تحديث المنهجية والجودة

آخر تحديث للمنهجية والجودة

العرض الإحصائي

وصف البيانات

يعد الرقم القياسي لأسعار العقارات مؤشر اقتصادي يقيس التغيرات في أسعار العقارات السكنية والتجارية والأراضي الزراعية مع مرور الزمن.
ويُستخدم المؤشر كأداة لمراقبة حركة أسعار العقارات في السوق، ويعكس التغيرات النسبية في أسعار مختلف أنواع العقارات مقارنة بفترة الأساس، ويشكل الرقم أداة رئيسية لصناع القرار في السياسات المالية والنقدية في المملكة العربية السعودية.
الرقم القياسي لأسعار العقارات هو مسح يتم إجراؤه لجمع البيانات حول الخصائص الرئيسة على النحو التالي:

الرقم القياسي لأسعار العقارات.
سلاسل الأرقام القياسية والتغيرات السنوية والربعية حسب القطاع ونوع العقارات.
سلاسل الأرقام القياسية والتغيرات السنوية والربعية حسب المنطقة الإدارية.

التعاريف والمفاهيم الإحصائية

المصطلحات والمفاهيم للرقم القياسي لأسعار العقارات:

الرقم القياسي:
يعرف الرقم القياسي بأنه رقم نسبي يقيس التغير في ظاهرة واحدة أو أكثر، ويتم الحصول عليه بنسبة قيمة الظاهرة في فترة المقارنة إلى قيمتها في فترة الأساس.
الرقم القياسي لأسعار العقارات:
هو أداة إحصائية لقياس التغير النسبي في أسعار العقارات بين فترتين زمنيتين.
العقار:
الأصول الثابتة المتمثلة في الأراضي والمباني.
الأهمية النسبية للصنف العقاري:
هي نسبة إجمالي قيمة الصفقات للصنف العقاري إلى الإجمالي الكلي لقيم الصفقات لجميع الأصناف العقارية في سنة الأساس.
سنة الأساس:
هي السنة أو الفترة التي تنسب أسعار سنة المقارنة أو فترة المقارنة بأسعارها، ويراعى عند اختيار سنة الأساس أن تكون فترة عادية تتميز بالاستقرار، وبُعدها عن الظروف الطارئة والمفاجئة، مثل: الأزمات الاقتصادية والحروب، وأن تكون قريبة نسبيًّا من فترة المقارنة.

مصادر البيانات

المصدر الرئيس لبيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات هي من السجلات الإدارية.
وتنقسم إلى قسمين:
بيانات الصفقات العقارية:

الهيئة العامة للعقار.
وزارة العدل.
البيانات التكميلية:
المصادر الداخلية: بيانات التعداد والتجمعات السكنية.
المصادر الخارجية: وزارة البلديات والإسكان لبيانات قطع الأراضي وصور الأقمار الصناعية.
المؤشرات الرئيسة المنشورة لبيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات هي:
الرقم القياسي لأسعار العقارات.
التغير السنوي في أسعار العقارات.

تصميم أداة الجمع

تم جمع البيانات بالاعتماد على جداول طلب بيانات موحّدة تُوجَّه إلى الجهات المالكة للبيانات، بهدف الحصول على بيانات دورية ومنسّقة وموثّقة تُستمد من السجلات الإدارية ذات الصلة بمؤشرات الرقم القياسي لأسعار العقارات.

اختبار الاستبيان (اختبار معرفي)

لا ينطبق؛ نظرًا لأن المنتج الإحصائي سجلي ويعتمد على البيانات السجلية المتاحة من الجهات ذات العلاقة.

المجتمع الإحصائي

يتألف المجتمع الإحصائي للرقم القياسي لأسعار العقارات من كافة الصفقات العقارية التي تم تسجيلها رسميًا في المملكة العربية السعودية.

تصميم العينة

لا ينطبق؛ كون اعتماد الرقم القياسي لأسعار العقارات على مصادر بيانات ذات طبيعة سجلات إدارية والمتاحة من الجهات ذات العلاقة.

الوحدة الإحصائية (المعاينة)

الوحدة الإحصائية في الرقم القياسي لأسعار العقارات هي الصفقة العقارية المسجلة.
وتعبر الصفقة العقارية عن كل عملية بيع أو شراء عقار (موثقة لدى وزارة العدل أو الهيئة العامة للعقار) والتي يتم رصد سعرها ومواصفاتها (مثل الحي، ونوع العقار، والمساحة).

جمع البيانات

جمع البيانات من السجلات الإدارية:
بالتنسيق مع إدارات الهيئة ذات العلاقة بتنفيذ المسح وإدارة جمع البيانات، يتم الحصول على البيانات السجلية الخاصة بنشرة إحصاءات الرقم القياسي لأسعار العقارات من الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل، والتي تشمل بيانات الصفقات العقارية.
ويتم حفظ تلك البيانات في قواعد البيانات بالهيئة، وذلك بعد عمليات التدقيق والمراجعة وفق الأساليب الإحصائية المعتمدة، ومعايير الجودة المتعارف عليها، والرجوع لمصدر البيانات في حال اكتشاف الأخطاء، أو وجود ملاحظات على البيانات، كما تم فحص البيانات السجلية والتأكد من اكتمالها ومنطقيتها وضمان عدم التكرار.

دورية جمع البيانات

تنفذ عملية جمع بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات على أساس دورية أسبوعية.

المنطقة المرجعية

يغطي الرقم القياسي لأسعار العقارات الصفقات العقارية المسجلة في جميع المناطق الإدارية في المملكة العربية السعودية والتي يبلغ عددها 13 منطقة.

الفترة المرجعية (الإسناد الزمني)

الفترة المرجعية للمتغيرات أو مجموعة البيانات على النحو التالي:

تستند بيانات المؤشرات الربعية إلى بيانات الربع السابق.
تستند بيانات المؤشرات السنوية إلى بيانات السنة السابقة.

فترة الأساس

فترة الأساس المستخدم لحساب الرقم القياسي لأسعار العقارات هي 2023م.

وحدة القياس

يتم حساب كافة المؤشرات كنسب مئوية للتغيرات الربعية والسنوية للأرقام القياسية، مثل: حقق الرقم القياسي ارتفاع بنسبه 4.0% على أساس ربعي.

التغطية الزمنية

تغطي بيانات المنتج الصفقات العقارية من عام 2014م وحتى الربع الحالي من عام 2026م.

دورية النشر

تنشر نتائج الرقم القياسي لأسعار العقارات على أساس دورية ربع سنوية وفق الخطة الإحصائية المعتمدة.

المعالجة الإحصائية

اكتشاف الأخطاء

تتم مراجعة البيانات ومطابقتها وتبويبها وعمل المعالجات الأولية للتأكد من دقتها ورفع جودة الإحصائيات المقدمة وذلك من خلال تطبيق المعالجات التالية:

تطبيق قواعد الأخطاء والتصحيح.
معالجة القطاع العقاري عن طريق معلومة عرض الشارع.
معالجة الصنف العقاري عن طريق الربط بالبيانات التكميلية ونموذج الذكاء الاصطناعي الجغرافي والربط ببيانات التعداد.

كما يتم مقارنة بيانات السنة الحالية للنشر مع بيانات العام السابق للتأكد من سلامتها واتساقها بعد ذلك يتم تخزين جميع المخرجات وتحميلها على قاعدة البيانات تمهيدا لاستخراج النتائج من قبل المختصين وذلك باستخدام التقنيات الحديثة والبرمجيات المصممة لهذا الغرض.

دمج ومطابقة البيانات من المصادر المتعددة

لا ينطبق؛ كون اعتماد بيانات الرقم القاسي لأسعار العقارات على مصادر سجلات إدارية من الصفقات العقارية والبيانات المكملة للجهات ذات العلاقة حيث تحسب المؤشرات على حدة دون إتمام عملية الدمج والمطابقة للبيانات.

التعويض والمعايرة

بعد تطبيق عمليات التحقق من صحة البيانات ومعالجتها، ويتم تجميع البيانات من خلال تقنيات التحليل الإحصائي مثل برنامج R وتطبيق الإجراءات التالية:
ترميز البيانات:
في الرقم القياسي لأسعار العقارات، يتم ترميز المعلومات داخليا من خلال عملية آلية، والتي يتم مراجعتها من قبل فريق مخصص.
تحرير البيانات:

يقوم المختصون في الهيئة العامة للإحصاء بمعالجة وتحليل البيانات في هذه المرحلة، وقد استندت هذه الخطوة إلى التدابير التالية:

فرز البيانات وترتيبها في مجموعات أو فئات مختلفة بترتيب تسلسلي.
تلخيص البيانات التفصيلية إلى نقاط أو بيانات رئيسة.
الجمع بين العديد من أجزاء البيانات وجعلها مترابطة.
معالجة البيانات غير المكتملة أو الناقصة.
معالجة البيانات غير المنطقية.
تحويل البيانات إلى بيانات ذات دلالة إحصائية.
تنظيم البيانات وعرضها وتفسيرها.
طرق احتساب المؤشرات الإحصائية:
اعتمدت الهيئة العامة للإحصاء على المنهجية الطبقية في ضبط التجانس السعري للعقار، واعتمدت معادلة لاسبير الهندسية في تركيب وحساب الرقم القياسي لأسعار العقارات، وذلك بحسب المعايير الدولية في حساب المؤشرات الرئيسية لـ(الرقم القياسي لأسعار العقارات) وذلك على النحو التالي:
سنة الأساس:
هي سنة 2023م ويتم تحديثها بشكل دوري، ويتم في هذه المرحلة تحديث الأهمية الوزنية بحسب متوسط سعر المتر المربع الواحد لكل بند ويشمل الموقع ونوع العقار.
المنهجية الطبقية:
يتم بناء الطبقات من أدنى طبقة إلى أعلى طبقة وذلك باعتبار.
-   أولاً، تعريف الموقع على أنه: منطقة، ومدينة، وحي، أو حتى دون الحي (أو مزيج من الأحياء إذا لزم الأمر).
-    ثانياً، اعتبار تصنيف العقار إلى أحد أنواع الأصناف المشمولة في مؤشر الرقم القياسي لأسعار العقارات، مثل الأرض، والفيلا، والشقة، إلخ.
-    أخيرا، يتم تعريف الطبقة على أنها نوع العقار في الموقع المحدد، ولإدارة التوازن بين التجانس وحجم العينة في الطبقة، نقوم بتحديد حد أدنى لعدد الصفقات داخل كل طبقة، هذا يضمن أن كل طبقة تحتوي على عدد كافٍ من الصفقات لتكون ذات دلالة إحصائية، مع الحفاظ على قدر كافٍ من التجانس لتعكس بدقة اتجاهات التسعير في السوق للعقارات المماثلة.
معادلة لاسبير الهندسية:

حيث:

I: هو المؤشر في كل مستوى من مستويات التصنيف.
t : هو الفترة (الربع).
الأس: هو الوزن للبند / مجموع الأوزان لكل مستوى.
بعد ذلك يتم تجميع المؤشر على المستويات التفصيلية لحساب المؤشرات:
الأهمية النسبية حسب القطاع ونوع العقار.
الأرقام القياسية ومعدلات التغير حسب القطاع ونوع العقار للربع.
سلاسل الأرقام القياسية والتغيرات السنوية والربعية حسب القطاع ونوع العقارات على أساس ربعي وسنوي.
سلاسل الأرقام القياسية والتغيرات السنوية والربعية حسب المنطقة الإدارية على أساس ربعي وسنوي.

تعديل الموسمية

لا ينطبق، سيتم نشر النتائج النهائية فقط دون معالجة الموسمية.

تعديل النتائج الأولية

لا ينطبق، سيتم نشر النتائج النهائية فقط.
ولا تُنشر نتائج أولية تستدعي التعديل أو المراجعة اللاحقة، وذلك بما يتوافق مع المنهجية المعتمدة لإحصاءات العقارات.

أبعاد الجودة

الملاءمة

معيار يوضح مدى تلبية المنتج لاحتياجات المستخدمين.

احتياجات المستخدمين

المستخدمون الداخليون في الهيئة العامة للإحصاء لبيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات:

الحسابات القومية.
السياحة.
هناك عدد من المستخدمين الخارجين والمستفيدين بشكل كبير من بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات من بينهم:
الجهات الحكومية.
المنظمات الإقليمية والدولية.
المؤسسات البحثية.
وسائل الإعلام.
الأفراد.
أبرز المتغيرات الرئيسة التي يستفيد منها المستخدمون الخارجيون:

الجهات الحكومية	المؤشر العام والمؤشرات التفصيلية حسب الأصناف العقارية.
المنظمات الإقليمية والدولية

الاكتمال

تستند بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات إلى مصادر رئيسية، من أجل توفير معلومات شاملة عن الصفقات العقارية وهي الهيئة العامة للعقار ووزارة العدل، وتم تطبيق كافة الإجراءات لضمان اكتمال البيانات لتوفير الإحصاءات المطلوبة.

الدقة والموثوقية

معيار يوضح مدى اقتراب الحسابات أو التقديرات من القيم الدقيقة أو الحقيقية والتي تعكس الواقع.

نظرة عامة للدقة

يتم رفع جودة البيانات من خلال اختيار الباحثين بناءً على عدة معايير عملية وموضوعية تتعلق بطبيعة العمل، وتأهيلهم وتدريبهم.
يتم فحص البيانات مع السنوات السابقة لتحديد أي تغييرات مهمة في البيانات.
يتم التحقق من التناسق الداخلي للبيانات قبل الانتهاء منها.
يتم فحص الترابط بين المتغيرات وتأكيد الاتساق بين سلاسل البيانات المختلفة.

الالتزام بالوقت ودقة المواعيد

الالتزام بالوقت: معيار يظهر مدى الفترة الزمنية بين توفر المعلومات ووقوع الحدث.
دقة المواعيد: تعكس الفارق الزمني بين تاريخ نشر البيانات والتاريخ المستهدف عندما يتم ذلك بشكل فعلي.

الالتزام بالوقت

تطبق الهيئة العامة للإحصاء المعيار الخاص لنشر البيانات (SDDS) الصادر من صندوق النقد الدولي، وفقا لهذا المعيار، يتعين على جميع الجهات الإحصائية نشر البيانات على أساس ربع سنوي، وبتأخر زمني لا يزيد عن ربع سنة (90 يومًا) بعد نهاية الفترة المرجعية.

دقة المواعيد

يتم النشر وفقًا لتواريخ النشر بالتقويم الإحصائي المنشور للرقم القياسي لأسعار العقارات في صفحة الويب الخاصة بالهيئة العامة للإحصاء.
البيانات متاحة في الوقت المتوقع، كما هو مجدول في التقويم الإحصائي، في حال تأخر النشر، فسيتم تقديم الأسباب.

الاتساق وإمكانية المقارنة

معيار يشير إلى ضرورة اتساق الإحصاءات داخليًا وزمنيًا، وترابطها منطقيًا، وقابليتها للمقارنة والدمج عبر المناطق والمصادر المختلفة.

إمكانية المقارنة - جغرافيا

البيانات الإحصائية المتعلقة بالرقم القياسي لأسعار العقارات قابلة للمقارنة جغرافيًا بشكل كامل داخل المملكة، وكذلك على المستوى الإقليمي والدولي.

إمكانية المقارنة - بمرور الوقت

بدأ المسح في عام 2014م كمؤشر ربع سنوي، وفيما يلي التغييرات الرئيسة التي طرأت في السنوات الأخيرة:

2014م:
سنه الأساس تم اعتماد التصنيفات العقارية (سكنى – تجارى - زراعي)، واعتماد بيانات وزارة العدل كمصدر وحيد للبيانات.
2023م:
تحديث سنه الأساس، تم مراجعة المنهجية واعتماد نموذج للذكاء الاصطناعي لمعالجة التصنيفات العقارية بالاعتماد على صور الأقمار الاصطناعية، كما تم زيادة تنويع مصادر البيانات.

الاتساق - عبر النطاق

لا ينطبق، نظرًا لعدم وجود ترابط بين الرقم القياسي لأسعار العقارات والإحصاءات الأخرى.

الاتساق - الإحصاءات السنوية ودون السنوية

متسقة ، لان ضمن البيانات المنشورة في جدول السلاسل الزمنية المتوسط السنوي والذي يحقق الاتساق للإحصاءات السنوية

الاتساق - الحسابات القومية

تتكامل بيانات الرقم القياسي لأسعار العقارات مع متطلبات الحسابات القومية من خلال اعتماد التصنيفات الإحصائية، وتُستخدم نتائج النشرة كمدخلات أساسية في الناتج المحلي الإجمالي، ضمن إطار الحسابات القومية، كما يتم التنسيق المستمر مع فريق إحصاءات الحسابات القومية لضمان الاتساق بين نتائج النشرة والمؤشرات الاقتصادية الكلية.

الاتساق - داخليا

تقديرات الرقم القياسي لأسعار العقارات للفترة مرجعية لها اتساق داخلي كامل، حيث إنها تستند جميعها إلى نفس مجموعة البيانات الدقيقة، ويتم حسابها باستخدام نفس طرق التقدير.

إمكانية الوصول والوضوح

إمكانية وصول المستخدمين للحصول على البيانات، ومدى توافر البيانات الدقيقة أو الكلية، كما يشير أيضاً إلى توفر تقرير المنهجية والجودة.

الأخبار الصحفية

الإعلانات لكل نشرة متاحة في التقويم الإحصائي كما هو مذكور في 9.1. إمكانية الوصول للتقويم الإحصائي، كما يمكن الاطلاع على الأخبار الصحفية على موقع الهيئة العامة للإحصاء:
الأخبار الصحفية

النشرات

تُصدر الهيئة العامة للإحصاء منشورات وتقارير الرقم القياسي لأسعار العقارات بشكل منتظم ضمن خطة نشر معدة مسبقًا، ويتم نشرها على موقع الهيئة على الإنترنت.
وتحرص الهيئة على نشر نتائجها بطريقة تخدم جميع المستخدمين باختلاف أنواعهم، بما في ذلك النشرات بصيغ مختلفة والتي تحتوي على (جداول نشر ورسوم بيانية للبيانات والمؤشرات، وتقرير المنهجية والجودة، والاستمارات المستخدمة) باللغتين العربية والإنجليزية.
نتائج الرقم القياسي لأسعار العقارات متاحة على:
الرقم القياسي لأسعار العقارات

قاعدة بيانات على الإنترنت

يتم نشر البيانات في قاعدة البيانات الإحصائية على:
قاعدة البيانات الإحصائية

إمكانية الوصول للبيانات الدقيقة

غير متاح.

المراجع والمعايير

تستند المفاهيم والتعاريف والقضايا والتصنيفات للرقم القياسي لأسعار العقارات إلى المعايير الدولية.
وتتم الموائمة مع:

ضمان الجودة

تحرص الهيئة العامة للإحصاء على مراعاة المبادئ التالية: الحيادية، أن يكون المنتج الإحصائي مُوجهًا للمستخدم، جودة العمليات والمخرجات، فعالية العمليات الإحصائية، تقليل عبء العمل على المستجيبين.
يتم التحقق من صحة البيانات من خلال إجراءات وضوابط الجودة التي يتم تنفيذها خلال سير العملية في مراحل مختلفة، مثل: (إدخال البيانات، وجمع البيانات، وغيرها من الضوابط النهائية).

تقييم الجودة

تقوم الهيئة العامة للإحصاء بتنفيذ جميع الأنشطة الإحصائية وفقًا للنموذج الوطني (النموذج العام لإجراءات العمل الإحصائية GSBPM)، ويتم خلال مرحلة التقييم الشامل والتي تٌعد المرحلة الأخيرة من مراحل النموذج العام لإجراءات العمل الإحصائية GSBPM باستخدام المعلومات التي تم جمعها في كل مرحلة أو عملية فرعية، لإعداد تقرير التقييم الذي يلخص جميع التحديات المتعلقة بجودة كل عملية إحصائية ويُعد كمدخل لإجراءات التحسين والتطوير.

السرية

سياسة السرية

تنفيذًا لما نصَّ عليه المرسوم الملكي الكريم رقم (23) وتاريخ 07-12-1379هـ، فإنَّ الهيئة العامة للإحصاء ملتزمةٌ بالسرية التامة لكافة البيانات المستوفاة، وعدم استخدامها إلا في الأغراض الإحصائية فقط.
لذلك فإن البيانات محمية في خوادم البيانات الخاصة بالهيئة العامة للإحصاء.

سرية معالجة البيانات

يتم عرض البيانات في جداول مناسبة لتسهيل عملية تلخيصها وفهمها واستنتاج النتائج منها ومقارنتها بغيرها من البيانات، والخروج منها بمدلولات إحصائية عن مجتمع الدراسة، كما يسهل الرجوع إليها في صورة جداول دون الاطلاع على البيانات الحساسة أو السرية مما يخل بمبدأ الحفاظ على سرية البيانات الإحصائية.

سياسة النشر

التقويم الإحصائي

تم إدراج الرقم القياسي لأسعار العقارات في التقويم الإحصائي.
التقويم الإحصائي

إمكانية الوصول للمستخدمين

يتمثل أحد أهداف الهيئة العامة للإحصاء في تلبية احتياجات عملائها بشكل أفضل، لذا فهي تزودهم على الفور بنتائج النشرة بمجرد صدور نشرة نتائج الرقم القياسي لأسعار العقارات.
كما تتلقى أسئلة واستفسارات العملاء حول النشرة ونتائجها عبر قنوات الاتصال المختلفة، مثل:

الموقع الرسمي للهيئة: www.stats.gov.sa
عنوان البريد الإلكتروني الرسمي للهيئة: info@stats.gov.sa
الزيارات الرسمية للمقر الرئيس للهيئة بالرياض أو أحد فروعها بالمملكة العربية السعودية.
الخطابات الرسمية.
الاتصال على الرقم الموحَّد: (199009).

الكلمات الاعلى بحثا

الإحصاءات الاقتصادية

الإحصاءات الاجتماعية

الإحصاءات البيئية والمكانية

المؤشرات و التقارير

الرئيسية

الهيئة

الإحصاءات

الخدمات

التوعية

الأدلة والتصانيف

المركز الإعلامي والفعاليات

تواصل معنا

بحث